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烟台平方怎么算,你都了解?

发表于:2017-09-12        浏览:1011 次      来源:艾逸网   责任编辑:zhangxiao

导语:  一般情况下公摊的面积与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙有关,公摊面积大多为墙体面积水面投影面积的一半。一般来说:公摊面积:高层>小高层>多层。


  一般情况下公摊的面积与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙有关,公摊面积大多为墙体面积水面投影面积的一半。一般来说:公摊面积:高层>小高层>多层。多层约10%,小高层为:18%左右,高层为:23%左右。公摊大了得房率太低。但如果公摊太小居住的感觉太差,比如楼道过于狭小等,生活也不舒适。

  平方怎么算

  在住宅建筑中,计算建筑面积范围跟方法是:

  (1)单层建筑物不论其高度怎么,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  (2)多层或高层住宅建筑建筑面积,是按各层建筑面积总跟计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  (3)地下室、半地下室等及相应出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

  (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米,按架空层外围水平面积一半计算建筑面积。

  (5)穿过建筑物通道,建筑物内门厅、大厅不论高度怎么,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

  (7)住宅建筑内技术层(放置各种设备跟修理养护用),层高超过2.2米,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

  (8)独立柱雨蓬,按顶盖水平投影面积一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。

  (9)突出房屋有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (10)两个建筑物之间有顶盖架空通廊,按通廊投影面积计算建筑面积。无顶盖架空通廊按其投影面积一半计算建筑面积。

  (11)突出墙面门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积一半计算建筑面积。

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